Kapıya asılan tutanakta veya belediyeden gelen yazıda yapının yıkılacağı belirtiliyorsa, yalnızca para cezasına bakarak hareket etmeyin. Belediye yıkım kararı, yapının veya belirli bir imalatın ortadan kaldırılmasına yönelik ayrı bir işlemdir. Cezaya itiraz etmiş olmanız, yıkım işlemini de dava konusu yaptığınız anlamına gelmez.
Yıkım kararına itiraz hazırlığında hangi bölümün, hangi hukuki nedenle ve hangi kararla yıkılmasının istendiğini belirleyin. Bütün bina mı, kapatılmış balkon mu, çatıdaki bir ilave mi? Yazıdaki genel ifadelerle mevcut durumu karşılaştırmak, izlenecek yolun başlangıcıdır.
İçindekiler
Belediye Yıkım Kararı Hangi Belgelere Dayanıyor?
Encümen kararının tamamını, yapı tatil tutanağını, tebligat kayıtlarını, fotoğraf ve krokileri isteyin. Onaylı mimari proje, ruhsat ve varsa tadilat ruhsatı dosyaya eklenmelidir. Böylece belediyenin mevcut durumu hangi projeyle karşılaştırdığı anlaşılabilir.
Tutanakta imalatın yeri ve niteliği belirsizse, kararın uygulanacağı alan da tartışmalı hale gelebilir. Ancak para cezasının hesabındaki her eksiklik, yıkım kararının da mutlaka geçersiz olduğu anlamına gelmez. İki işlemin dayanakları ayrı ayrı incelenir.
Her Durumda Bir Ay Beklenmesi Gerekir mi?
İmar Kanunu’nun 32. maddesinde, yapı sahibinin yapıyı ruhsata uygun hale getirmesi veya ruhsat alması için en çok bir aylık süreç düzenlenir. Fakat ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılığın giderilemeyeceği idarece belirlenen yapılar için aynı maddede farklı bir düzenleme de vardır. Bu yüzden her yıkım işlemine tek bir takvim uygulanmaz.
Yapının bulunduğu yerde özel koruma mevzuatı geçerli olabilir. Ayrıca tehlikeli yapı veya riskli yapı işlemleri, ruhsata aykırılık nedeniyle verilen yıkım kararıyla aynı süreç değildir. Belgedeki kanun maddesi görülmeden yalnızca “yıkım” kelimesinden hareketle süre hesaplanmamalıdır.
Yazı Elime Ulaşmadıysa Süre Başlamamış mıdır?
Bu konuda dikkatli olunmalıdır. Yapı tatil tutanağının yapı yerine asılmasına bağlanan özel bildirim düzenlemesi bulunur. Encümen kararı ve diğer işlemlerin bildirimleri ise ayrıca değerlendirilir. “Postayla zarf gelmedi” düşüncesi tek başına güvenli bir başlangıç noktası değildir.
Binaya asılan belgelerin fotoğrafını çekin, tarihini kaydedin ve sonradan gelen yazıları zarflarıyla birlikte saklayın. E-tebligat varsa kayıtlarını da dosyaya ekleyin. Hangi işlemin hangi tarihte hukuken bildirildiği belirlenmeden kesin son gün hesaplanamaz.
Yıkım Kararına İtiraz ve Yürütmenin Durdurulması
İdari yargıda dava açılması işlemin uygulanmasını kendiliğinden durdurmaz. Koşulları varsa yürütmenin durdurulması istenir. Mahkeme, açık hukuka aykırılık ile telafisi güç veya imkansız zarar koşullarını birlikte değerlendirir; talepte bulunmak kararın mutlaka verileceği anlamına gelmez.
Yıkımın uygulanmasına ilişkin ayrıca tarih bildirilmişse bu belge de değerlendirmeye dahil edilmelidir. Belediyeyle görüşme yapılması veya dosyadan evrak istenmesi nedeniyle uygulamanın ertelendiğini varsaymayın. Sözlü açıklamaların yerine yazılı karar ve kayıtlar esas alınmalıdır.
Kaçak Yapının Yıkılması Uygun Hale Getirmeyle Önlenebilir mi?
Kaçak yapının yıkılması yerine uygun hale getirme imkanı, imalatın teknik ve hukuki durumuna bağlıdır. Bir mimar veya mühendis tarafından proje durumu incelenmeli, belediyenin hangi işlemi talep ettiği netleştirilmelidir. Sonradan ruhsat alınabileceği düşüncesi her yerde ve her yapı için doğru değildir.
Mühürlenmiş yapıda izinsiz çalışmaya devam edilmemelidir. Aykırılığı gidermek amacıyla dahi yapılacak müdahale, idarenin izin ve kontrol süreciyle birlikte planlanmalıdır. Çalışmanın düzeltilmiş olması da önceki para cezasını her kalemiyle otomatik olarak ortadan kaldırmaz.
İmalatı Önceki Malik Yaptıysa Yıkım da Kalkar mı?
Para cezasında fiili kimin gerçekleştirdiği önemlidir. Yıkım ise mevcut yapının mevzuata uygunluğuyla ilgilidir. Bu nedenle önceki malikin yaptığı imalat için size ceza verilemeyeceği savunması, aynı bölümün mutlaka korunmasını sağlamaz.
Satın alma sözleşmesi, önceki ilan ve ekspertiz kayıtları ayrıca satıcıya karşı ileri sürülebilecek talepler bakımından önem taşıyabilir. Belediyeye karşı yürütülecek süreçle satış ilişkisinden doğan haklar birbirine karıştırılmadan ele alınmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Belediye yıkım kararı verdi. Para cezasını ödemem yıkımı önler mi?
Ödeme, aykırı imalatı ruhsatlı hale getirmez. Yıkım işlemi ayrı değerlendirilir.
Belediyeye dilekçe verdim, sonucu bekleyebilir miyim?
Her dilekçe dava süresini veya uygulamayı durdurmaz. Başvurunun hukuki niteliği ve tarihi kontrol edilmelidir.
Yıkım kararı yalnız balkona aitse bütün daire etkilenir mi?
Kararın kapsamı ve teknik uygulama belirleyicidir. Hangi imalatın kaldırılacağı açıkça ortaya konulmalıdır.
Komşum aynı şeyi yaptı, ona işlem yok. Benim kararım kalkar mı?
Başka yerde işlem yapılmaması tek başına sizin imalatınızı hukuka uygun hale getirmez.
Yıkımı kendim yaparsam masraf çıkar mı?
Uygulama biçimi, izinler ve giderler ayrıca değerlendirilir. Güvenlik ve mühürleme koşulları gözetilmeden müdahale edilmemelidir.
Riskli yapı kararı da burada anlatılanla aynı mı?
Hayır. Riskli yapı ve tehlikeli yapı süreçleri farklı kanuni düzenlemelere dayanabilir.
Yasal çerçeve için İmar Kanunu’nun 32. maddesi ve İdari Yargılama Usulü Kanunu incelenebilir. Bu yazı genel bilgilendirmedir; somut kararın ve tebligatın incelenmesinin yerine geçmez.
Taşınmaz işlemleriyle ilgili genel bilgiler için gayrimenkul hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.
