Kira Avukatı Ne İş Yapar?

Bir kira avukatı; taraflar arasında çıkan anlaşmazlıkları yasal çerçevede çözüme kavuşturur. Başlıca görevleri şunlardır:

 Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Ekonomik koşulların değişmesi, enflasyon artışı ya da uzun süreli kira sözleşmeleri nedeniyle kira bedelinin güncellenmesi gerekebilir. Bu durumda mahkemeden kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilebilir.

5 yıl dolmuş kira sözleşmelerinde emsal değerlere göre yeni kira tespiti yapılabilir (TBK m. 344). Öte yandan ekonomik dengesizlikler sebebiyle uyarlama davası da açılabilir.

 Tahliye Davaları

Ev sahibi, bazı durumlarda kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu nedenler şunlardır:

• Kiranın ödenmemesi (TBK m. 315)
• Tahliye taahhüdü verilmiş olması (TBK m. 352)
• Konut ihtiyacı ya da yeniden inşa gerekçesi (TBK m. 350)

Tahliye süreci usul hatalarına çok açıktır. Yanlış atılan bir adım davanın reddine neden olabilir. Bu yüzden tahliye öncesi hukuki destek alınması kritik önemdedir.

 İzmir’de Kira Davalarında Hangi Mahkeme Yetkilidir?

Kira hukukuna ilişkin davalarda genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. İzmir Adliyesi merkezli davaların yanı sıra Karşıyaka, Çeşme, Bornova gibi ilçelerde de yetkili mahkemeler bulunur.

 Sık Sorulan Sorular

Kira artışı neye göre yapılır? – TBK m. 344’e göre TÜFE ortalamasını aşmayacak şekilde.

Beş yıl dolmadan kira tespit davası açabilir miyim? – Ancak sözleşmede açık hüküm varsa ve artış yetersiz kalmışsa.

Tahliye taahhüdü noter şart mı? – Hayır, ama yazılı olması ve tarihinin açıkça belirtilmesi gerekir.

 Neden Tezel Hukuk?

• İzmir merkezli ve yerel mahkemelere hâkim
• Kira hukuku alanında çok sayıda dosya deneyimi
• İhtara, tahliyeye, icraya kadar süreci baştan sona takip etme
• Tarafların arabuluculuk süreçlerinde temsili

Bizimle İletişime Geçin

Kira hukuku ile ilgili her türlü hukuki sorunuzu bizimle paylaşabilirsiniz.

Gayrimenkul hukukunun diğer alanlarına dair bilgi almak için buraya tıklayın.